五洲娱乐场登陆地址 - 10月上海买房人数环比多2成 11月宝山将成推盘大户

发布时间:2020-01-11 16:09:28   热度:2802

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五洲娱乐场登陆地址,2019年10月,上海楼市共有19盘入市,与9月基本持平;10月共有14个项目达到摇号开盘条件,总认筹人数3477组,认筹数较9月上涨21.87%。数据上来看,传说中的“银十”买房人数高于“金九”,市场的购房热情也稍有上涨。

双11打折季房企推盘热情不减,11月上海已确定入市共有11个,包括宝山4个项目、嘉定西郊金茂府、八埭头滨江园、中企滨江悦府等。

10月前滩一骑绝尘

前滩依旧是10月上海楼市的流量担当。两个项目入市,合计495套房源,吸引1201组认筹,福晟钱隆广场10月9日“日光”揭开10月楼市序幕,前滩江悦名庭10月31日依旧“日光”为10月楼市画下句号。

10月上海共有4个楼盘认筹率超过100%,除了前滩两个项目,排位第三的亚通水岸景庭,是崇明区政府旁的新房项目,虽然在上海楼市存在感不高,但在崇明购房者中还是很受欢迎的,侧面也能看出崇明与市区楼市之间的壁垒。

认筹率排名第四的保利云上,开盘当天销量超九成,是除前滩之外卖的最好的项目,14号线地铁的威力不容小觑。

(10月上海摇号开盘的项目)

金融家和浦发东悦城都是区域价格洼地,唐镇金融家4.3万/㎡,认筹率78%,开盘首日去化超6成;康桥的浦发东悦城4.1万/㎡,卖了不到6成,让许多人心生芥蒂的监狱,一定程度上确实影响了浦发东悦城的销量。

相爱相杀的万科和招商在青浦同时开盘,认筹率万科天空之城稍胜一筹,两个项目都号称销量很好,从网签数据来看,万科三期整盘网签率63%,招商虹桥公馆网签率67%,二者目前成绩相差不大,至于谁能率先光盘,我们拭目以待。

高端项目遇冷

不同于2018年许多改善类项目的热销,今年入市的部分高端项目似乎不那么好过。上半年的邑滨江、嘉御庭、尚海郦景、大华珞斐墅认筹都没过5成,下半年新城虹口金茂府、恒大滨江华府也是销量一般。

10月两个高端项目沁和园和恒大江湾华庭也延续了同样的命运。沁和园认筹率21.86%,恒大江湾华庭未达到摇号条件。

(10月上海未摇号开盘的项目)

顾村地王央玺十一期间炒作出“买房送宝马”的噱头,但是依旧没能拯救销量,10月也是未摇号默默开盘的结局,区域天花板的价格卖不动也在情理之中。

11月已有11盘确定入市

据凤凰网房产不完全统计,截至目前,11月上海已有11个新房项目确定入市,其中宝山有4个,占比超3成。

大华集团“自家人打自家人”,推出大华朗香瑧园和大华公园城市两个项目,目前来看价格更低、户型更好的大华朗香瑧园更有“爆相”。宝山罗泾的中建阅澜山缺少交通优势,高层均价37032元/㎡,叠墅均价41663元/㎡,性价比一般。杨行的中冶上河雅筑42694元/㎡,靠近宝山行政中心淞宝板块,倒是可以享受较为成熟的配套。

(11月上海待开盘项目)

另一个刚需项目西郊金茂府最后一批房源加推,悄悄认筹的做法已经引发许多购房者的不满,不过这已经不是金茂第一次有此操作。今年6月二期加推认筹结束后,西郊金茂府才将30套大户型悄然公示,引起购房者投诉。此次最后一次加推,开发商又搞得如此神秘,不知意欲何为。

高端项目八埭头滨江园也将于11月加推,依靠绝佳的位置和自带商业配套,创造过“日光”传奇的八埭头,在高端客群中口碑一直不错;陆家嘴北滨江的中企滨江悦府也已取证,由于处于陆家嘴核心高层的重叠阴影区域之下,中企项目的江景恐怕要打个折扣,加上没有会所,让这个高端楼盘显得有些奇特。

结语:

11月除了宝山4盘同时入市,还有西郊金茂府最后一批房源开盘,两大高端项目八埭头滨江园、中企滨江悦府正面pk,看点颇多。

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